Comment évaluer le bon prix de son bien à Cambrai
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L'importance de l'estimation de votre bien
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale du processus de vente. Elle permet de fixer le prix de vente en tenant compte des spécificités du bien et du marché immobilier local. Cambrai, ville riche en histoire et en patrimoine culturel, offre une diversité de biens immobiliers. Ses spécificités doivent être prises en compte lors de cette évaluation.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à considérer lors de l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre, la localisation ou le quartier, l'état du bien ou les rénovations éventuelles à faire, la taille ou la surface du bien, le nombre de pièces, la qualité de la construction, la proximité des commerces et l'efficacité énergétique sont autant de facteurs qui influencent le prix. Par exemple, un appartement de trois pièces en centre-ville de Cambrai, proche des commerces, aura un prix différent d'une maison avec terrain en périphérie. Pour obtenir une première idée des prix à Cambrai, nous vous invitons à consulter les biens à vendre et vendus sur la page de notre agence : .
Le contexte local et la demande immobilière
Cambrai, située en région Hauts-de-France, est une ville au patrimoine historique et culturel riche, qui séduit les amateurs d'histoire et de culture. Son passé industriel, sa proximité avec des centres urbains plus grands comme Lille, la diversité de son offre immobilière et sa qualité de vie en font une ville attractive pour les familles, les jeunes couples et les professionnels, ainsi que les retraités. Tous ces éléments influencent la demande de biens immobiliers à Cambrai et, par conséquent, leur prix.
Les statistiques de l'immobilier à Cambrai
À Cambrai, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 450 € en 2018, et celui-ci pouvait osciller entre 304 et 3 474 €. Le prix varie suivant la taille du logement : 1 869 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 999 €/m² pour une maison de deux pièces, 1 211 €/m² pour une maison de trois pièces, 1 309 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 1 537 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 643 €, et celui-ci fluctuait en fonction de la localisation. RUE DE SOLESMES, par exemple, il s'élevait à 2 131 €. Dans l'Allée Saint-Roch, il était en revanche de 1 288 €.
Ces chiffres montrent que la taille du logement, sa localisation et le type de bien (maison ou appartement) ont un impact significatif sur le prix de vente.
Les méthodes d'estimation immobilière
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut se baser sur la méthode du coût, qui prend en compte le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain. Il peut également analyser les tendances du marché immobilier local et régional, évaluer l'état, la taille, l'aménagement, et les équipements du bien, ou encore utiliser la méthode du revenu, basée sur le potentiel de revenu locatif de la propriété. Enfin, il prend en compte les aspects légaux et réglementaires tels que le zonage, les restrictions d'urbanisme, les servitudes, et autres. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil de notre agence : .
Les clés d'une vente réussie à Cambrai
Pour vendre votre bien immobilier à Cambrai, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expérience dans l'évaluation de propriétés, sa neutralité et son objectivité, ainsi que son expertise du marché local seront des atouts majeurs pour une vente réussie.
Chez ORPI Cambrai LFP, nous mettons notre sérieux, notre professionnalisme et notre rigueur à votre service pour vous accompagner tout au long de votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou demande d'information : . Vous pouvez également nous rendre visite à notre agence située au 27 avenue de la Victoire, 59400 Cambrai.